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¿Por qué vender tu casa hoy es un deporte de riesgo? Una charla con David Álvarez Vivancos (CEO de Inmo Dream Designer)
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  ABR

¿Por qué vender tu casa hoy es un deporte de riesgo? Una charla con David Álvarez Vivancos (CEO de Inmo Dream Designer)

En un mercado inmobiliario saturado de llamadas comerciales y promesas vacías, nos sentamos con David Álvarez Vivancos, CEO de Inmo Dream Designer y asesor inmobiliario senior, para entender qué diferencia a un "vendedor de pisos" de un "arquitecto de sueños" y por qué la profesionalidad es hoy la única garantía de éxito.

Entrevistador: David, vamos a ser directos. El propietario actual está cansado. Recibe diez llamadas al día de agencias diciendo que tienen "al comprador ideal". ¿Por qué deberían colgar esas llamadas y escucharte a ti?

David Álvarez: Lo entiendo perfectamente. Yo también estaría cansado. El sector se ha llenado de "ruido". La diferencia es que en Inmo Dream Designer no vendemos humo ni trabajamos con frases hechas. Mi respuesta no es una promesa, es un documento legal.

Todo lo que acordamos —desde el plan de marketing en redes sociales hasta los plazos de venta— está por escrito en nuestro contrato. Y aquí viene lo que nadie más se atreve a decir: si incumplimos un solo punto de lo que hemos firmado, el propietario puede cancelar el contrato sin ningún tipo de penalización. Mi seguridad nace de que sé cómo trabajamos. Si no aportamos valor, no merecemos tu confianza.

Entrevistador: Hablas mucho de la comercialización en redes sociales. ¿No es suficiente con estar en los portales inmobiliarios típicos?

David Álvarez: Rotundamente, no. Los portales inmobiliarios son "supermercados" de viviendas donde tu casa es un producto más comparado por precio con el de al lado. Nosotros sacamos la vivienda de esa comparativa fría.

Mediante estrategias avanzadas en redes sociales, impactamos directamente en el perfil de comprador que busca esa zona o ese estilo de vida, antes incluso de que entre a buscar en un portal. Creamos el deseo. No esperamos a que nos encuentren; vamos a buscar al comprador allí donde pasa su tiempo libre. Eso nos permite defender mejor el precio de la propiedad.



 

Entrevistador: Muchos propietarios piensan: "Para poner un anuncio y enseñar la casa, lo hago yo y me ahorro la comisión". ¿Qué les dirías?

David Álvarez: Que tienen razón: cualquiera puede poner un anuncio. Igual que cualquiera puede comprar ladrillos y cemento, pero eso no te convierte en arquitecto.

Vender una propiedad en 2026 conlleva riesgos que la mayoría no calibra hasta que es tarde. ¿Estás dispuesto a arriesgarte a una pérdida económica por una mala valoración? ¿A una reclamación legal por falta de documentación técnica? ¿A perder meses de tu tiempo con "turistas inmobiliarios" que no tienen financiación? El riesgo de una venta mal gestionada es infinitamente superior a la inversión en un profesional. En Inmo Dream Designer, contamos con un soporte legal y jurídico integral que blinda la operación desde el minuto uno. La tranquilidad de saber que no habrá problemas tras la firma no tiene precio.

Entrevistador: ¿Cómo ves el mercado actual? ¿Es buen momento para vender?

David Álvarez: Estamos en un momento de "comprador exigente". Ya no se vende cualquier cosa a cualquier precio. Ahora más que nunca, la presentación, el marketing digital y el filtrado de clientes son vitales.

Las objeciones típicas de los propietarios (el miedo a la exclusividad, las comisiones, la falta de control) nosotros las resolvemos con transparencia. Como asesor senior, mi labor es que el propietario sea el dueño de la estrategia, pero delegue la ejecución en un equipo experto. No somos una agencia que "capta" pisos; somos una consultora que diseña soluciones para personas.

Entrevistador: Para terminar, David, si tuvieras que definir el ADN de Inmo Dream Designer en una frase...

David Álvarez: Somos el puente seguro entre donde estás hoy y donde sueñas estar mañana, eliminando el riesgo y maximizando el valor de tu patrimonio. Si lo que buscas es profesionalidad sin excusas, aquí estamos.


¿Quieres saber cuánto vale tu casa realmente? Solicita una auditoría con David Álvarez aquí".

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Nuestra Política de Privacidad se ha diseñado de acuerdo con el Reglamento General de Protección de Datos de la UE 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE (Reglamento general de protección de datos), y la Ley Orgánica 3/2018 del 5 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y Garantía de los Derechos Digitales. Al facilitarnos sus datos, Usted declara haber leído y conocer la presente Política de Privacidad, prestando su consentimiento inequívoco y expreso al tratamiento de sus datos personales de acuerdo a las finalidades y términos aquí expresados. La Empresa podrá modificar la presente Política de Privacidad para adaptarla a las novedades legislativas, jurisprudenciales o de interpretación de la Agencia Española de Protección de Datos. Estas condiciones de privacidad podrán ser complementadas por el Aviso Legal, Política de Cookies y las Condiciones Generales que, en su caso, se recojan para determinados productos o servicios, si dicho acceso supone alguna especialidad en materia de protección de datos de carácter personal.
2. Finalidad del Tratamiento de los Datos Personales
El tratamiento que realizamos de sus datos personales responde a las siguientes finalidades:
Gestión de la comunicación, envío de newsletter, creación de demandas, identificación de visitas.
2.1. Plazo de Conservación de sus datos
Conservaremos sus datos personales desde que nos dé su consentimiento hasta que lo revoque o bien solicite la limitación del tratamiento. En tales casos, mantendremos sus datos de manera bloqueada durante los plazos legalmente exigidos.
3. Legitimación y Datos Recabados
La legitimación para el tratamiento de sus datos es el consentimiento expreso otorgado mediante un acto positivo y afirmativo (rellenar el formulario correspondiente y marcar la casilla de aceptación de esta política) en el momento de facilitarnos sus datos personales.
3.1. Consentimiento para tratar sus datos
Al rellenar los formularios, marcar la casilla “Acepto la Política de Privacidad” y hacer clic para enviar los datos, o al remitir correos electrónicos a la Empresa a través de las cuentas habilitadas al efecto, el Usuario manifiesta haber leído y aceptado expresamente la presente política de privacidad, y otorga su consentimiento inequívoco y expreso al tratamiento de sus datos personales conforme a las finalidades indicadas.
3.2. Categorías de datos
Personales, financieros, comunicaciones.
4. Medidas de Seguridad
Dentro de nuestro compromiso por garantizar la seguridad y confidencialidad de sus datos de carácter personal, le informamos que se han adoptado las medidas de índole técnica y organizativas necesarias para garantizar la seguridad de los datos de carácter personal y evitar su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado, habida cuenta del estado de la tecnología, la naturaleza de los datos almacenados y los riesgos a que estén expuestos, según el Art. 32 del RGPD EU 679/2016.
5. Cesión de Datos
No se prevén cesiones de datos ni transferencias internacionales de sus datos, a excepción de las autorizadas por la legislación fiscal, mercantil y de telecomunicaciones, así como en aquellos casos en los que una autoridad judicial nos lo requiera.
6. Derechos del Usuario
Cualquier interesado tiene derecho a obtener confirmación sobre si estamos tratando datos personales que le conciernan, o no. Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para los fines que fueron recogidos. En determinadas circunstancias, los interesados podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso únicamente los conservaremos para el ejercicio o la defensa de reclamaciones. Por motivos relacionados con su situación particular, los interesados podrán oponerse al tratamiento de sus datos. El Responsable del fichero dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones. De acuerdo con la legislación vigente tiene los siguientes derechos: derecho a solicitar el acceso a sus datos personales, derecho a solicitar su rectificación o supresión, derecho a solicitar la limitación de su tratamiento, derecho a oponerse al tratamiento, derecho a la portabilidad de los datos y así mismo, a revocar el consentimiento otorgado. Asimismo, tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.
6.1. ¿Cómo ejercitar mis derechos?
Para ejercer sus derechos, debe dirigirse al responsable, solicitando el correspondiente formulario para el ejercicio del derecho elegido. Opcionalmente, puede acudir a la Autoridad de Control competente para obtener información adicional acerca de sus derechos. Los datos de contacto para el ejercicio de sus derechos son el teléfono 650 79 41 87, y el correo electrónico: info@ddpamplona.com. Recuerde acompañar una copia de un documento que nos permita identificarle.
7. Consentimiento para envío de Comunicaciones Electrónicas
Así mismo, y de acuerdo con lo establecido en la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico, completando el formulario de recogida de datos y marcando la correspondiente casilla “Acepto el envío de comunicaciones electrónicas”, está otorgando el consentimiento expreso para enviarle a su dirección de correo electrónico, teléfono, fax u otro medio electrónico en envío de información acerca de la Empresa.
 

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25 mayo 2017