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Zonas tensionadas en Navarra: Inmo Dream Designer te explica los cambios en el mercado inmobiliario
 04

  JUN

Zonas tensionadas en Navarra: Inmo Dream Designer te explica los cambios en el mercado inmobiliario


Navarra declara 21 municipios como zonas de mercado residencial tensionado: ¿Qué significa esto para ti?


El Gobierno de Navarra ha dado un paso importante en la regulación del mercado de la vivienda, declarando 21 municipios navarros como zonas de mercado residencial tensionado. Esta medida, enmarcada en la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, busca facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible, especialmente en aquellas áreas donde los precios han experimentado un crecimiento desproporcionado.

En Inmo Dream Designer, como tu asesor inmobiliario de confianza, queremos explicarte de forma clara y profesional qué implica esta declaración y cómo puede repercutir en tu situación, ya seas propietario, inquilino o futuro comprador.

¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?

Una zona de mercado residencial tensionado es un área geográfica donde existe un riesgo acreditado de oferta insuficiente de vivienda asequible o donde los precios de alquiler o compra han experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, dificultando el acceso a la vivienda para la ciudadanía.

Para que un municipio sea declarado como zona tensionada, debe cumplir al menos uno de los siguientes requisitos, según la Ley de Vivienda:
  1. Que la carga media del coste de la vivienda (hipoteca o alquiler más gastos y suministros básicos) en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.
  2. Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los últimos cinco años un crecimiento acumulado de al menos 3 puntos porcentuales superior al crecimiento acumulado del Índice de Precios al Consumo (IPC) de la comunidad autónoma.




¿Qué municipios navarros han sido declarados zonas tensionadas?

Los 21 municipios de Navarra que han sido declarados zonas de mercado residencial tensionado son:
  • Pamplona
  • Tudela
  • Valle de Egüés (incluye Olaz y Sarriguren)
  • Burlada
  • Barañáin
  • Zizur Mayor
  • Estella-Lizarra
  • Aranguren (incluye Mutilva)
  • Berriozar
  • Tafalla
  • Ansoáin
  • Villava
  • Corella
  • Noáin-Valle de Elorz (incluye Cordovilla y Noáin)
  • Cintruénigo
  • Baztan (incluye Elizondo)
  • Alsasua
  • Huarte
  • Berrioplano (incluye Artica y Orkoien)
  • San Adrián
  • Peralta




¿Cómo te afecta esta declaración? Repercusiones para ciudadanos y propietarios

La declaración de una zona como tensionada implica la aplicación de una serie de medidas extraordinarias destinadas a contener los precios y aumentar la oferta de vivienda asequible. Las principales repercusiones para los ciudadanos son:

Para los propietarios de viviendas en alquiler:

  • Limitación de la renta en los nuevos contratos de alquiler: En los nuevos contratos de alquiler que se firmen en estas zonas, la renta no podrá superar la última renta del contrato anterior, una vez aplicada la cláusula de actualización anual del contrato, o la renta de referencia de precios que determine el índice oficial, si fuera inferior. Esto significa que los precios de alquiler no podrán subir indiscriminadamente.
  • Posibilidad de prorrogar contratos existentes: Los inquilinos con contratos en vigor podrán solicitar una prórroga extraordinaria de hasta tres años, bajo las mismas condiciones del contrato que finaliza, salvo pacto en contrario.
  • Restricciones a los grandes tenedores: Para los grandes tenedores (personas físicas o jurídicas con 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial en propiedad, salvo excepciones), la renta de los nuevos contratos estará siempre limitada por el índice de referencia de precios.

Para los futuros compradores e inquilinos:

  • Mayor estabilidad en los precios de alquiler: La limitación de las rentas busca frenar la subida descontrolada de los alquileres, haciendo el acceso a la vivienda más predecible y asequible.
  • Potencial aumento de la oferta de vivienda asequible: Las medidas asociadas a estas declaraciones también pueden incluir incentivos fiscales para que los propietarios pongan más viviendas en alquiler o para la promoción de vivienda protegida.

Para los propietarios que buscan vender su vivienda:

  • Aunque la declaración se centra principalmente en el mercado de alquiler, podría influir indirectamente en la valoración de la vivienda y en la dinámica del mercado de compraventa al buscar un equilibrio en los precios residenciales. Es importante estar bien informado sobre las tendencias y el valor real de mercado.

Inmo Dream Designer: Su aliado en el nuevo escenario inmobiliario de Navarra

Entendemos que esta nueva regulación puede generar dudas y preguntas. En Inmo Dream Designer, contamos con un equipo experto en el mercado inmobiliario de Navarra, y estamos preparados para ofrecerte el asesoramiento más completo y actualizado.

Si eres propietario, te ayudaremos a entender cómo estas medidas afectan a tus propiedades y te guiaremos para optimizar tus alquileres o ventas dentro del nuevo marco legal. Si estás buscando alquilar o comprar una vivienda en una de estas zonas, te ofreceremos el mejor acompañamiento para encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades, garantizando que tu operación se realice conforme a la normativa.

Nuestro objetivo es darte la tranquilidad de saber que cuentas con el respaldo de profesionales que te guiarán en cada paso. No dudes en contactar con Inmo Dream Designer para cualquier consulta sobre el mercado inmobiliario en las zonas tensionadas de Navarra.




Fuentes consultadas

Diario de Navarra
 

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NIF: B71.485.387
Teléfono: Fijo - 948 59 71 33, Móvil - 650 79 41 87.
Email: info@ddpamplona.com
1.1. Normativa aplicable
Nuestra Política de Privacidad se ha diseñado de acuerdo con el Reglamento General de Protección de Datos de la UE 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE (Reglamento general de protección de datos), y la Ley Orgánica 3/2018 del 5 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y Garantía de los Derechos Digitales. Al facilitarnos sus datos, Usted declara haber leído y conocer la presente Política de Privacidad, prestando su consentimiento inequívoco y expreso al tratamiento de sus datos personales de acuerdo a las finalidades y términos aquí expresados. La Empresa podrá modificar la presente Política de Privacidad para adaptarla a las novedades legislativas, jurisprudenciales o de interpretación de la Agencia Española de Protección de Datos. Estas condiciones de privacidad podrán ser complementadas por el Aviso Legal, Política de Cookies y las Condiciones Generales que, en su caso, se recojan para determinados productos o servicios, si dicho acceso supone alguna especialidad en materia de protección de datos de carácter personal.
2. Finalidad del Tratamiento de los Datos Personales
El tratamiento que realizamos de sus datos personales responde a las siguientes finalidades:
Gestión de la comunicación, envío de newsletter, creación de demandas, identificación de visitas.
2.1. Plazo de Conservación de sus datos
Conservaremos sus datos personales desde que nos dé su consentimiento hasta que lo revoque o bien solicite la limitación del tratamiento. En tales casos, mantendremos sus datos de manera bloqueada durante los plazos legalmente exigidos.
3. Legitimación y Datos Recabados
La legitimación para el tratamiento de sus datos es el consentimiento expreso otorgado mediante un acto positivo y afirmativo (rellenar el formulario correspondiente y marcar la casilla de aceptación de esta política) en el momento de facilitarnos sus datos personales.
3.1. Consentimiento para tratar sus datos
Al rellenar los formularios, marcar la casilla “Acepto la Política de Privacidad” y hacer clic para enviar los datos, o al remitir correos electrónicos a la Empresa a través de las cuentas habilitadas al efecto, el Usuario manifiesta haber leído y aceptado expresamente la presente política de privacidad, y otorga su consentimiento inequívoco y expreso al tratamiento de sus datos personales conforme a las finalidades indicadas.
3.2. Categorías de datos
Personales, financieros, comunicaciones.
4. Medidas de Seguridad
Dentro de nuestro compromiso por garantizar la seguridad y confidencialidad de sus datos de carácter personal, le informamos que se han adoptado las medidas de índole técnica y organizativas necesarias para garantizar la seguridad de los datos de carácter personal y evitar su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado, habida cuenta del estado de la tecnología, la naturaleza de los datos almacenados y los riesgos a que estén expuestos, según el Art. 32 del RGPD EU 679/2016.
5. Cesión de Datos
No se prevén cesiones de datos ni transferencias internacionales de sus datos, a excepción de las autorizadas por la legislación fiscal, mercantil y de telecomunicaciones, así como en aquellos casos en los que una autoridad judicial nos lo requiera.
6. Derechos del Usuario
Cualquier interesado tiene derecho a obtener confirmación sobre si estamos tratando datos personales que le conciernan, o no. Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para los fines que fueron recogidos. En determinadas circunstancias, los interesados podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso únicamente los conservaremos para el ejercicio o la defensa de reclamaciones. Por motivos relacionados con su situación particular, los interesados podrán oponerse al tratamiento de sus datos. El Responsable del fichero dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones. De acuerdo con la legislación vigente tiene los siguientes derechos: derecho a solicitar el acceso a sus datos personales, derecho a solicitar su rectificación o supresión, derecho a solicitar la limitación de su tratamiento, derecho a oponerse al tratamiento, derecho a la portabilidad de los datos y así mismo, a revocar el consentimiento otorgado. Asimismo, tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de Datos.
6.1. ¿Cómo ejercitar mis derechos?
Para ejercer sus derechos, debe dirigirse al responsable, solicitando el correspondiente formulario para el ejercicio del derecho elegido. Opcionalmente, puede acudir a la Autoridad de Control competente para obtener información adicional acerca de sus derechos. Los datos de contacto para el ejercicio de sus derechos son el teléfono 650 79 41 87, y el correo electrónico: info@ddpamplona.com. Recuerde acompañar una copia de un documento que nos permita identificarle.
7. Consentimiento para envío de Comunicaciones Electrónicas
Así mismo, y de acuerdo con lo establecido en la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico, completando el formulario de recogida de datos y marcando la correspondiente casilla “Acepto el envío de comunicaciones electrónicas”, está otorgando el consentimiento expreso para enviarle a su dirección de correo electrónico, teléfono, fax u otro medio electrónico en envío de información acerca de la Empresa.
 

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25 mayo 2017